400 8E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 130,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 962 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 73 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157645080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
18030157645080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 56 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 650 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 366 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 316 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 644 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 437 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 716 $ Poids 38 % |
| 8 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 178 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 199 $ Poids 13 % |