392 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 56,2 m² · constr. 1896 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157646928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
18030157646928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 655 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 939 $ Poids 39 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 58 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 48 370 $ Poids 30 % |
| 3 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 953 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 217 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 245 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 147 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 067 $ Poids 21 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 317 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 126 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 81 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 111 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 87 131 $ Poids 2 % |