385 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 52,9 m² · constr. 1890 · terrain 313 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 76 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157647633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
18030157647633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 50 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 672 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 826 $ Poids 27 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 922 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 505 $ Poids 20 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 107 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 46 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 201 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 912 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 171 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 232 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 368 $ Poids 7 % |