394 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
118 300 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 85,8 m² · constr. 1933 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 43 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
18030157656116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 33 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 438 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 322 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 183 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 231 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 40 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 361 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 154 041 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 144 733 $ Poids 38 % |
| 7 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 438 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 146 071 $ Poids 37 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 70 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 134 074 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 833 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 184 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 117 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 210 447 $ Poids 28 % |
| 11 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 920 $ Poids 16 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 025 $ Poids 9 % |