396 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
121 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 52,1 m² · constr. 1962 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 40 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
18030157656304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 34 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 664 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 829 $ Poids 24 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 963 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 101 $ Poids 17 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 34 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 46 647 $ Poids 11 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 127 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 954 $ Poids 10 % |
| 5 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 247 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 238 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 329 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 154 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 67 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 121 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 366 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 87 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 445 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 70 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 830 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 150 593 $ Poids 0 % |