391 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
18030157656507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 219 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 294 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 330 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 962 $ Poids 49 % |
| 5 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 31 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 145 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 410 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 697 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 208 $ Poids 39 % |
| 9 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 928 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 866 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +830 $ | 187 416 $ Poids 21 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 112 673 $ Poids 11 % |