398 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 54,8 m² · constr. 1973 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 48 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
18030157656512800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 35 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 670 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 194 $ Poids 34 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 970 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 464 $ Poids 25 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 47 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 48 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 124 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 304 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 268 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 242 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 338 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 157 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 361 $ Poids 9 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 74 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 129 734 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 94 397 $ Poids 1 % |