395 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 102 m² · constr. 1890 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 60 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
18030157656815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 44 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 259 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 107 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 390 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 158 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 415 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 184 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 227 581 $ Poids 30 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 363 $ Poids 25 % |
| 7 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 079 $ Poids 22 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 871 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 200 734 $ Poids 18 % |
| 9 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 745 $ Poids 2 % |