398 16E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 500 $
Chalet · 2 183 $/m² · 60,7 m² · terrain 29 094,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 094,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 50 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157677377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
18030157677377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 40 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 137 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 147 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 881 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 827 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 548 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 794 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 165 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 374 $ Poids 43 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 297 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 104 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 235 $ Poids 20 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 197 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 320 $ Poids 14 % |
| 9 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 280 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 834 $ Poids 4 % |