356 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 859 $/m² · 145,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 53 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157679148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
18030157679148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 36 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 534 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 226 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 251 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 207 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 287 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 194 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 840 $ Poids 41 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 128 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 082 $ Poids 34 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 402 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 301 $ Poids 19 % |
| 8 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 975 $ Poids 4 % |