359 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 136 m² · constr. 1864 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157771831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
18030157771831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 42 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 399 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 251 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 226 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 350 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 424 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 218 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 274 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 819 $ Poids 38 % |
| 7 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 547 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 369 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 475 $ Poids 6 % |