621 1ER RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
100 500 $
Autre · 1 681 $/m² · 59,8 m² · constr. 2017 · terrain 40 201,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 201,6 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 47 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158269618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
18030158269618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 25 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621-11, 1er Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-04 · 2 m · Vendu 75 000 $ (1 254 $/m²) 59,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 27 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 82 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 466 $ Poids 0 % |