645 2E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 109,4 m² · constr. 1900 · terrain 25 631,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 631,4 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168179685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
18030168179685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 80 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 674 $ Poids 22 % |
| 2 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 248 $ Poids 0 % |