311 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
318 600 $
Chalet · 2 691 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 13 363,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 363,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069653676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
18040069653676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
93 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 84 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 383 194 $ Poids 2 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 938 $ Poids 0 % |