289 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
134 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 29 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 877,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 33 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079537847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
18040079537847200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
156 900 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 30 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-09 · 572 m · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 59 % |
| 2 | 281-1, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-10-08 · 377 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 25 % |
| 3 | 255, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 688, route Trans-Compté, Montmagny 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 12 % |
| 5 | 4e Concession, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 8 % |
| 6 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 389 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, Route Trans-Comté, Montmagny 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 000 $ Poids 0 % |