281 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire

Valeur estimée

120 700 $

Terrain · terrain 23 854,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 700 $

Rôle 7 500 $P10 56 800 $P90 266 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 854,8 m²

Frontage

253,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 500 $ +15.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

079566564000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

6 500 $

ID provincial

18040079566564000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

153 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

183 000 $

$/m² médian

2 120

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Rosaire

P21

Vaut plus que 21 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 500 $

202256 200 $+9 %

202356 700 $+1 %

202459 200 $+4 %

202559 300 $+0 %

2026153 300 $+159 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

281-1, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire

2024-10-08 · 2 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 087 $

Poids 27 %

688, route Trans-Compté, Montmagny

2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 6 %

4e Concession, Montmagny

2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 4 %

06 — Suivi

281 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire

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