Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire

Valeur estimée

414 300 $

Terrain · terrain 904 375,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 414 300 $

Rôle 277 800 $P10 193 200 $P90 617 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

904 375,7 m²

Frontage

182,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

277 800 $

100 %

Terrain 277 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 233 000 $ +19.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

108560233000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

120

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

277 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

233 000 $

ID provincial

18040108560233000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

591 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

85 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±176.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

188 000 $

$/m² médian

1 626

Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Rosaire

P90

Vaut plus que 90 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021213 500 $

2022223 600 $+5 %

2023233 600 $+4 %

2024276 700 $+18 %

2025262 000 $-5 %

2026591 600 $+126 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Principale, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud

2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 389 $/m²)

54 m²

Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 046 $

Poids 4 %

324, rang Saint-Joseph, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud

2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

235 000 $

Poids 0 %

331, rang Sainte-Anne Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud

2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 787 500 $

Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

797 430 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire

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