50 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 77,9 m² · terrain 3 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128760231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
18040128760231500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 65 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 3 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 091 $ Poids 53 % |
| 2 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 631 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 083 $ Poids 44 % |
| 3 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 708 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 462 $ Poids 37 % |