38 Rang SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
93 000 $
Chalet · 1 612 $/m² · 57,7 m² · constr. 1965 · terrain 10 072,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 072,2 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 45 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128881866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
18040128881866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 8 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 489 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 728 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 644 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 150 044 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 994 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 895 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 449 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 63 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 912 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 75 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 72 085 $ Poids 0 % |