58 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 86,5 m² · constr. 1980 · terrain 30 923 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 923 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138686498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
18040138686498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 75 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 379 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 530 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 417 $ Poids 22 % |
| 4 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 123 695 $ Poids 9 % |