18 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 58,9 m² · terrain 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 50 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138713775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
18040138713775900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 24 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 376 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 664 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 620 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 188 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 249 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 400 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 389 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 578 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 376 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 310 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 844 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 754 $ Poids 1 % |