1418 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 114,4 m² · terrain 3 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 149 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030695483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
18045030695483500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 274 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 546 $ Poids 56 % |
| 4 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 44 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 401 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 295 $ Poids 12 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 8 % |