1414 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 82,1 m² · terrain 3 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030695774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
18045030695774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 655 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 031 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 834 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 941 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 878 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 579 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 005 $ Poids 5 % |