1403 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
377 000 $
Autre · 258 $/m² · 1 462,3 m² · terrain 3 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 462,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030696295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
18045030696295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 87 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 8 % |
| 2 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 3 % |