1376 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 146,5 m² · terrain 3 850,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 117 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040606785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
18045040606785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 197 $ Poids 33 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 485 $ Poids 16 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 613 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 285 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 912 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 425 $ Poids 2 % |