1348 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 121,6 m² · terrain 1 757,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040617603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
18045040617603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 83 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 278 $ Poids 52 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 295 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 036 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 038 $ Poids 17 % |
| 5 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 723 $ Poids 13 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 175 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 591 $ Poids 6 % |
| 12 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 031 $ Poids 4 % |