1304 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 531,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040638005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
18045040638005700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 211 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 034 $ Poids 58 % |
| 3 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 289 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 488 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 535 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 353 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 317 942 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 272 391 $ Poids 2 % |