1203 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 101,2 m² · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040751932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
18045040751932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 195 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 681 $ Poids 53 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 873 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 821 $ Poids 24 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 264 $ Poids 13 % |
| 7 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 178 $ Poids 5 % |
| 11 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 339 $ Poids 5 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 554 $ Poids 4 % |