1137 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 136,5 m² · terrain 4 869,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040782277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
18045040782277200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 426 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 524 $ Poids 51 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 896 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 307 $ Poids 49 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 958 $ Poids 16 % |
| 4 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 120 $ Poids 14 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 116 $ Poids 7 % |
| 6 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 688 $ Poids 4 % |
| 7 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 823 $ Poids 4 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 736 $ Poids 2 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 152 $ Poids 1 % |