1107 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 157 m² · terrain 3 041,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040793184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
18045040793184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±580 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 33 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 314 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 380 $ Poids 12 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 612 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 953 $ Poids 0 % |