1278 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 83,2 m² · terrain 1 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050499172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
18045050499172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 179 $ Poids 31 % |
| 2 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 563 $ Poids 18 % |
| 3 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 367 $ Poids 4 % |
| 6 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 023 $ Poids 0 % |