1008 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 171,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 064,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050725837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
18045050725837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±399.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 117 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 440 $ Poids 18 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 163 $ Poids 9 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 801 $ Poids 4 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 384 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 86 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 482 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 95 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 769 $ Poids 0 % |