Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace

Valeur estimée

182 500 $

Terrain · terrain 158,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 500 $

Rôle 2 300 $P10 70 100 $P90 316 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

158,1 m²

Frontage

11,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 300 $

100 %

Terrain 2 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ -8.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

050893578400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

113

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

18045050893578400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

183 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 500 $

$/m² médian

2 428

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Saint-Ignace

P48

Vaut plus que 48 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 300 $

202259 900 $+5 %

202355 700 $-7 %

202459 500 $+7 %

202563 300 $+6 %

2026183 700 $+190 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace

2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 289 $

Poids 7 %

656, Route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace

2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 0 %

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace

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