656 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 3 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060800684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
18045060800684500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 619 $ Poids 54 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 864 $ Poids 25 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 390 $ Poids 20 % |
| 4 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 530 $ Poids 0 % |