449 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 211,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 535 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060955350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
18045060955350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 290 $ Poids 18 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 507 $ Poids 7 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 752 $ Poids 0 % |