428 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 173 m² · terrain 1 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060964448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
18045060964448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 501 $ Poids 11 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 477 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 447 $ Poids 3 % |
| 6 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 940 $ Poids 0 % |