393-395 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 211,2 m² · terrain 6 878,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060966574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
18045060966574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 92 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 958 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 954 $ Poids 21 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 451 $ Poids 8 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 462 $ Poids 0 % |