346 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 123,8 m² · terrain 760,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060987836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
18045060987836400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 348 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 912 $ Poids 32 % |
| 3 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 701 $ Poids 30 % |
| 4 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 874 $ Poids 25 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 987 $ Poids 10 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 443 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 827 $ Poids 4 % |