326 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 133,4 m² · terrain 864,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060997089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
18045060997089600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 305 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 499 $ Poids 36 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 940 $ Poids 24 % |
| 3 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 356 $ Poids 22 % |
| 4 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 913 $ Poids 17 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 663 $ Poids 13 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 963 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 032 $ Poids 9 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 704 $ Poids 7 % |
| 11 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 178 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 872 $ Poids 4 % |