308 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 51,2 m² · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 78 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060998832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
18045060998832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 39 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 012 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 983 $ Poids 1 % |
| 3 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 531 $ Poids 0 % |