283 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 139 m² · terrain 1 447,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060999996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
18045060999996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 118 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 123 $ Poids 33 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 210 $ Poids 19 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 155 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 456 $ Poids 10 % |
| 7 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 234 $ Poids 9 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 410 $ Poids 4 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 743 $ Poids 3 % |