235 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 138,6 m² · terrain 2 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070501710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
18045070501710700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 853 $ Poids 33 % |
| 2 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 974 $ Poids 2 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 102 $ Poids 0 % |