Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace

Valeur estimée

148 700 $

Terrain · terrain 4 699,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 700 $

Rôle 3 300 $P10 96 400 $P90 336 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 699,7 m²

Frontage

82,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 300 $

100 %

Terrain 3 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +65.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

070668523500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

327

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

18045070668523500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

131 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 045

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Saint-Ignace

P37

Vaut plus que 37 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 600 $

202255 200 $+3 %

202356 300 $+2 %

202459 400 $+6 %

202564 400 $+8 %

2026131 700 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace

2025-10-10 · 171 m · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 289 $

Poids 55 %

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 1 %

656, Route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace

2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace

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