235 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 166 m² · terrain 1 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071011341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
18045071011341700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 55 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 008 $ Poids 11 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 340 $ Poids 8 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 052 $ Poids 7 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 198 $ Poids 3 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 680 $ Poids 1 % |