53-57 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 256 m² · terrain 858,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071099107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
18045071099107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 484 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 765 $ Poids 18 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 878 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 574 $ Poids 13 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 509 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 5 % |
| 6 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 011 $ Poids 4 % |