Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace

Valeur estimée

79 000 $

Terrain · terrain 48 574,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 79 000 $

P10 60 700 $P90 261 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 574,5 m²

Frontage

33,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

31 400 $

100 %

Terrain 31 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 900 $ +43.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

080223744000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

537

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

21 900 $

ID provincial

18045080223744000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

74 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

160 000 $

$/m² médian

2 575

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Saint-Ignace

P14

Vaut plus que 14 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 400 $

202263 900 $+4 %

202364 900 $+2 %

202468 400 $+5 %

202576 900 $+12 %

202674 700 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

481, Route Trans-Comté, Montmagny

2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 000 $

Poids 0 %

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 0 %

3100, Route Collin, Cap-Saint-Ignace

2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 464 $/m²)

47,8 m²

Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 842 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace

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