4-6 Rue PEUPLIERS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 191,6 m² · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081028149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
18045081028149600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 664 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 521 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 273 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 596 $ Poids 31 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 770 $ Poids 30 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 753 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 313 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 872 $ Poids 11 % |
| 10 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 641 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 688 $ Poids 8 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 833 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 241 $ Poids 6 % |