7 Rue BELVÉDÈRE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 155,5 m² · constr. 1983 · terrain 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081088150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
18045081088150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 49 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 256 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 708 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 660 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 779 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 535 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 795 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 787 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 065 $ Poids 6 % |