540 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 223,4 m² · terrain 1 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081131972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
18045081131972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 82 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 444 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 698 $ Poids 41 % |
| 2 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 33 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 431 $ Poids 18 % |
| 4 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 921 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 170 $ Poids 15 % |
| 5 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 199 $ Poids 14 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 594 $ Poids 8 % |
| 8 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 211 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 2 % |