553 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 273,1 m² · constr. 1634 · terrain 4 063,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081141822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1634
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
18045081141822800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 94 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 288 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 990 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 175 $ Poids 11 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 83 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 249 $ Poids 8 % |
| 4 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 5 % |
| 6 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 011 $ Poids 1 % |